Выгодно сдать квартиру: советы профессионалов

Каждый владелец жилых квадратных метров, имеющий намерение выгодно и оперативно сдать квартиру, должен хорошо знать все особенности арендной деятельности. Если такие познания отсутствуют, то изложенная в данной статье информация поможет потенциальному арендодателю разобраться в последовательности операций и не угодить на удочку мошенников.

Как правило, квалифицированные риэлторы дают следующие советы лицам, предполагающим сдать квартиру без участия посредников:

Аренда квартир без участия посредников предусматривает совершение следующих юридических действий:

— получение согласия всех собственников, зарегистрированных граждан и квартиросъемщиков, имеющих отношение к арендуемому помещению;

— достижение договоренностей с арендатором;

— подписание арендного договора, в котором должны быть зафиксированы следующие сведения: личные данные каждого арендатора, сроки инспектирования квартиры владельцем, размеры арендных платежей, регламент перерасчета оплаты, залоговый режим, обременение коммунальными издержками, режимы содержания жилища и домашних животных;

— подписание актов передачи жилых объектов;

— оформление расписок о получении денег, ключей, документации.

Аренда квартир: обращение в риэлтерские агентства

Сдать квартиру при посредничестве риэлтерского агентства пытаются не менее 84% владельцев жилья. Предпочтение той или иной компании следует отдавать с учетом рекомендаций хороших знакомых. При этом собственнику объекта самому придется оценить предлагаемые схемы сотрудничества. Массу сведений об агентстве недвижимости можно получить, изучив статистику рекламных материалов компании в специализированных изданиях, оценив месторасположение офиса, познакомившись с персоналом. Слишком маленькое офисное помещение, недостаточный штат, отсутствие внушительной рекламной истории являются признаками агентства-однодневки.

Собственникам, имеющим намерение сдать квартиру, риэлтерские компании, как правило, бесплатно оказывают правовую помощь. И лишь в случае предоставления в аренду по-настоящему эксклюзивной квартиры, требующей солидной рекламной поддержки, сотрудничество с профессиональными агентствами будет происходить на платной основе.

К числу несомненных преимуществ работы с организациями-посредниками необходимо отнести следующие:

Долгосрочная аренда квартир

Применительно к арендным отношениям, под длительным сроком признают период, превышающий год. Ключевым отличием долгосрочной аренды от иных договорных обязательств является наличие более низких сумм платежей.

Если планируется наём на длительный срок, заключение письменного договора представляется безусловным. Порядок действий будет упрощен, если арендный договор готовят профессиональные юристы. Подобное соглашение, оформляемое в двух экземплярах, заключается на период до пяти лет. Превышение данного срока запрещается законодательными нормами России.

Сдать квартиру в посуточном режиме

Вопреки бытующему мнению, довод о высокой доходности посуточной аренды квартир сомнителен. С точки зрения экспертов, обеспечить «абсолютную загрузку» арендуемой жилплощади очень непросто. Кроме того, хозяину необходимо время для подготовки жилого объекта к въезду новых нанимателей. В риэлтерской среде серьезной удачей признается, если посуточные апартаменты заняты арендаторами 22 дня в месяц.

Поскольку аренда квартир на одни сутки в значительной степени напоминает гостиничный сервис, то в данном случае действуют особые стандарты чистоты. При этом собственникам таких жилых объектов приходится нести бремя дополнительных накладных расходов. В число таких затрат включаются коммунальные платежи, а также средства на обслуживание арендуемого помещения.

Следует отметить, что каждый случай найма жилого объекта является сугубо специфичным и порождает некоторое число проблем. Получение квалифицированной консультации специалиста представляет собой наилучшее решение в данной ситуации.


АБАКАРИ
Россия, Красноярский край, , город Красноярск,улица Карла Маркса, д. 95, оф. 209
время работы: пн-пт 9:00-20:00, сб 9:00-18:00
+7 (391) 2-142-142
http://www.abakari.ru