Вместе с развитием рыночных отношений в России развиваются и услуги, о каких в Советском Союзе знали лишь мало и лишь как о чем-то, что имеется на «загнивающем» западе. Мы разберем в этой статье лишь одну из подобных услуг: независимая оценка недвижимости.
Об уровне развития сейчас говорят имеющиеся стандарты оценки, система ее регулирования, и переход от лицензирования к саморегулированию. Потребитель услуги уже весьма неплохо, хоть все еще и неосновательно, осведомлен о том, как осуществляется оценка недвижимости. Но такой вопрос, «почему же разница в стоимости услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости так велика?», мы разберем более досконально, постараясь объяснить специфику данной услуги.
Изначально, давайте рассмотрим объем работ, какой следует проделать при оценке недвижимости, которая относится нежилого фонда. Оценка коммерческой недвижимости сопряжена с рядом трудностей:
Во-первых, в связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости развит намного меньше, нежели рынок квартир, эксперту при оценке недвижимой собственности намного труднее ее сделать, так как сложно отыскать наиболее подходящий аналог для сравнения, и для этого необходимо делать больше корректировок, чтобы сделать расчет сравнительным подходом.
Во-вторых, удорожание данной работы получается оттого, что для совершения оценки сооружений требуется более грамотный эксперт, потому что требуется проводить не только сравнительный подход к оценке, но также затратный и прибыльный, что дает ощутимо более точный и качественный отчет по оценке недвижимости.
В-третьих, для того, чтобы признать право обладания коммерческой недвижимостью, нужно провести обязательное урегулирование земельных отношений. Поэтому, при расчете оценки коммерческой недвижимости нужно брать во внимание и то, какие есть затраты собственника недвижимости за аренду земельного участка, на котором она расположена и права, которые она дает, администрации города.
В среднем, срок оценки жилья составляет 1 день, в случае же с коммерческой недвижимостью, он может превосходить в 10 раз, в зависимости от объекта коммерческой недвижимости.
Некоторые покупатели спрашивают: «От чего зависит цена работ?» Я думаю, из вышеизложенного ясны принципы формирования стоимости услуг экспертов. Просьбы клиентов оценить объект в ту сумму, какая нужна заказчику - это еще одна недоговоренность между экспертами и заказчиками, которая остается.
На рынке оценочных услуг, конечно, есть возможность отыскать компанию, какая готова будет выполнить подобный заказ, но, хочу отметить, что в данном случае они рискуют лишиться права исполнять оценочную деятельность.
