Оценка стоимости квартиры

Одна из наиболее популярных услуг в области оценки - оценка квартиры. Переход на рыночные отношения привел к довольно быстрому росту цен на недвижимость вообще и квартир в частности. Сегодня рост цен на недвижимость замедляется, но, тем не менее, имеется ряд факторов, позволяющих предположить, что это еще не предел.

Какие же именно обстоятельства оказывают влияние на рост стоимости жилья? Во-первых, выход на межгосударственный уровень цен на недвижимость уже предполагал отказ от общественной собственности. Во-вторых, учитывая то, что банковские услуги стали формироваться не менее оперативно, в связи с появлением рыночных отношений, сегодня любой гражданин, какой имеет стабильный высокий доход, может оформить долгосрочную ипотеку (кредит), не ожидая, пока накопится требуемая сумма для покупки квартиры, что также увеличило спрос на них, и соответственно, рост цен. Ну и, в-третьих, то, что через Красноярск проходит практически 80% всех финансовых потоков края, учитывая специфику экономики, это стало главным показателем большого притока новых жителей.

Нескончаемый приток новых жителей Красноярска стимулирует не только рост цен, но и строительство новых квартир, а так же усовершенствование банковской деятельности, в особенности, ипотечного кредитования. Конкуренция на рынке недвижимости ведет не к удешевлению квартир, но к упрощению процедуры ипотечного кредитования и снижению требований, которые предъявляются банками, что еще больше расширяет круг возможных покупателей жилой недвижимости.

Законодательная власть закрепила одно из неукоснительных условий, при которых может быть выдан кредит - это доказательство платежеспособности кредита. При ипотечном кредитовании обеспечением является уже имеющаяся у кредитора квартира либо покупаемая. Для принятия заключения банком о принятии в залог обеспечения нужна оценка доли квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами оценки ее должен проводить независимый эксперт.

Независимый эксперт-оценщик, который проводит оценку квартиры, должен предоставить отчет об оценке квартиры, содержащий такие разделы:

1. ключевые факты и выводы (общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки;

2. задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО №1;

3. сведения о заказчике оценки и об оценщике;

4. допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

5. применяемые нормы оценочной деятельности.

6. описание объекта оценки.

7. анализ рынка объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его стоимость.

8. описание процедуры оценки объекта в части использования доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.

9. согласование результатов.

Как правило, заказ услуги в Красноярске обойдется вам в 3000 рублей, в крае эта цена растет в пределах 3500-5000 рублей.


АБАКАРИ
Россия, Красноярский край, , город Красноярск,улица Карла Маркса, д. 95, оф. 209
время работы: пн-пт 9:00-20:00, сб 9:00-18:00
+7 (391) 2-142-142
http://www.abakari.ru