Сбор предварительных справок

Сбор предварительных справок

Прежде чем идти совершать сделку с недвижимостью, придется, как это принято у нас в стране, «доказать, что ты не верблюд» — собрать кучу предварительных справок, без которых у Вас документы не примут.

Список предварительных справок, о которых пойдет речь, дан по состоянию на конец 2013 г. В дальнейшем возможны изменения и дополнения, о которых всегда можно узнать на сайте соответствующего Управления Росреестра

Первая инстанция, которую Вам придется посетить для сбора справок, — домоуправление (РЭУ, ДЭЗ, ГУ ИС, ЕИРЦ). Здесь Вы получаете следующие бумаги:

Все эти документы (иногда их заменяет «единый жилищный документ») действительны в течение месяца со дня выдачи, и их получение не представляет никаких сложностей, за исключением случая, когда у продавца имеется задолженность по квартплате. О том, как таковая гасится на практике с минимальными финансовыми потерями, а также об особенностях "неформальных" взаимоотношений с доблестными сотрудниками жилищных органов, у нас пойдет речь в следующих разделах.

Следующая организация, куда Вам необходимо отправиться, — филиал Ростехинвентаризации (БТИ). Его адреса и телефоны Вам подскажут в домоуправлении, или Вы можете их узнать по телефонному справочнику. В БТИ необходимо получить кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры), который включает в себя поэтажный план, вычерченный в масштабе 1:500 или 1:1000, а также экспликацию (форму 22-А) — подробное описание всех жилых и нежилых помещений объекта. После окончания переходного периода, установленного Федеральным законом № 221-ФЗ*, а именно с 01.01.2013 г. деятельность БТИ на местах упраздняется, а их функции по техническому учету и, соответственно, выдаче справок, будут переданы территориальным управлениям (отделам) соответствующих Управлений госрегистрации, кадастра и картографии (фактически это простая смена вывесок, бывшие БТИ, скорее всего, останутся по прежним адресам).

К сожалению, в последнее время получение справок БТИ стало серьезной проблемой — законопослушным гражданам, официально обратившимся в эту организацию и заявившим, что документы нужны для совершения сделки с недвижимостью, сразу предлагают оформить "выезд кадастрового инженера" (ранее — техника) для осмотра квартиры и выявления несанкционированных перепланировок, причем такого визита приходится ждать до двух недель! Если Вы действительно что-либо переделывали в своем жилье и скрыли этот факт от властей, не ходите в БТИ вообще и сразу обращайтесь за необходимыми справками к посредникам!

В случае же, если скрывать нечего (перепланировок ни Вы ни Ваши предшественники не проводили), то заявите в БТИ об иной, нежели продажа квартиры, цели получения информации — например, справки нужны для подачи искового заявления в суд. В этом случае наглого развода на деньги, скорее всего, не будет! Все документы, выданные БТИ, теперь не имеют срока действия, за исключением справки о балансовой стоимости (3 месяца), так что если последнее отчуждение объекта было после введения в действие закона 221-ФЗ (01.01.2008 г.), то в БТИ можно и не обращаться вообще!

Возможно, для сделки потребуется собрать еще ряд справок — это Вам разъяснят в органах регистрации в зависимости от схемы отчуждения сделки и ряда других факторов. К числу таковых в первую очередь относятся:

Таковы справки, которые необходимо собрать для того, чтобы доказать, что Вы не верблюд. В среднем на сбор всех указанных документов (кроме разрешения органов опеки и попечительства) уходит 2—3 рабочих дня — только узнайте заранее адреса и приемные часы соответствующих организаций.

Требуются риелторы

АБАКАРИ
Россия, Красноярский край, , город Красноярск,улица Карла Маркса, д. 95, оф. 209
время работы: пн-пт 9:00-20:00, сб 9:00-18:00
+7 (391) 2-142-142
http://www.abakari.ru